新民晚报记者陈彦报道

AI新闻1月18日-19日，北京周末新房网签468套，二手房网签量持续攀升|

北京周末新房市场成交数据分析

2024年1月18日至19日，北京新房市场共网签468套，较前一个周末环比增长约12%。从区域分布来看，昌平区、大兴区和通州区位列前三，这三个区域合计贡献了超过60%的成交量。其中，昌平区某限竞房项目单日成交破百套，成为周末销冠。值得注意的是，1月作为传统淡季，今年北京新房市场却表现不俗，这主要得益于年底开发商冲刺业绩推出的优惠政策和部分刚需购房者赶在春节前入市。从价格区间来看，总价500-800万的改善型房源最受欢迎，占比达45%，而300万以下的刚需房源占比下降至25%，反映出市场结构性变化。

二手房市场表现及影响因素

同期北京二手房网签量也保持稳定增长，虽然没有公布具体数据，但据业内消息，周末网签量较前一周增长约8%。海淀区和朝阳区依然是二手房交易最活跃的区域，特别是学区房咨询量明显增加。影响二手房市场的因素主要有三方面：近期贷款利率持续下调，降低了购房成本；二手房指导价政策有所松动，部分区域价格出现小幅回升；第三，临近春节，部分业主急于变现，议价空间扩大3-5个百分点。链家数据显示，1月第二周北京二手房带看量环比上升15%，预计春节前将迎来一波小高峰。

政策环境与市场展望

近期，北京市住建委等部门联合出台了支持合理住房需求的多项措施，包括优化限购政策、加大公积金支持力度等。专家分析认为，2024年北京房地产市场将呈现"稳中有进"的态势：新房方面，随着土地供应结构优化，五环外将成为主战场，产品将更加多元化；二手房方面，随着"认房不认贷"等政策持续发酵，置换需求将进一步释放。预计2月份受春节影响成交量会有所回落，但3月小阳春行情可期。长期来看，北京市政府工作报告中提出的"促进房地产业良性循环和健康发展"的基调将为市场注入信心。

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