房天下记者钟苹报道

进去里69号院：城市更新中的民生样本，社会变迁的缩影|

在北京南城腹地，一片红砖建筑群正经历着从"城中村"到"共生院"的蜕变。进去里69号院改造工程作为首都核心区首个申请式退租项目，不仅承载着600余户居民的命运转折，更折射出当代中国城市更新的创新思维与社会治理的温度探索。

历史肌理与现代需求的碰撞融合

始建于1958年的进去里69号院，最初是国营工厂的职工宿舍区。红砖砌筑的三层筒子楼里，曾容纳着计划经济时代的集体记忆。随着时代发展，人均不足6平米的居住空间已难以满足现代生活需求，私搭乱建的彩钢板房让巷道仅剩80厘米宽，消防隐患与基础设施老化成为悬在居民头上的达摩克利斯之剑。改造工程创造性提出"申请式退租"模式，允许居民自主选择腾退或留住，这种柔性政策既尊重了居住权益，又为城市文脉保护开辟新径。在修缮过程中，施工团队采用"微介入"手法，完整保留建筑外立面的时代特征，同时植入现代化厨卫设施，让历史建筑真正焕发新生。

空间重构背后的社会治理创新

改造工程打破传统拆迁思维，建立起"政府主导、企业实施、居民共治"的三方协同机制。由街道党工委牵头的居民议事会累计召开23次专题会议，收集合理化建议58条，将晾衣架位置、垃圾分类点设置等细节纳入改造方案。智慧社区系统的嵌入颇具前瞻性，28个物联感知设备实时监测水电负荷，AI算法自动优化能源分配。更值得关注的是"新老共生"模式的探索，腾退出的42间房屋改造为青年公寓和创客空间，引入的新居民为社区注入活力，老年食堂与共享书吧成为代际交流的纽带，这种有机更新避免了社区空心化危机。

城市细胞焕活的社会学启示

从进去里69号院的蜕变轨迹中，我们可以清晰看到中国城市化进程的转型升级。居民满意度调查显示，改造后居住幸福指数提升37.6%，物业投诉率下降82%。这个样本的成功实践印证了"留改拆"并举方针的科学性，为全国3.9万个老旧小区改造提供了可复制的经验模板。更具深层意义的是，项目展现的共治共享理念正在重塑城市治理逻辑——当改造工程从单纯的物理空间更新，演进为社会关系的重构与社区生态的培育，城市发展才能真正实现以人为本的价值回归。

站在红砖灰瓦的院子里，新安装的电梯轿厢与老式铸铁暖气片相映成趣，仿佛在诉说时代的对话。进去里69号院的改造故事，不仅是建筑空间的迭代升级，更是中国社会治理现代化的生动注脚。这个浓缩着社会变迁的微观样本，正以其特有的方式诠释着新时代城市发展的深刻内涵——在守护与创新之间，寻找文明传承与现代生活的最大公约数。-

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